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各縣(市、區(qū))人民法院、自然資源局(直屬各分局)、住房城鄉(xiāng)主管部門：

　　現(xiàn)將《關(guān)于建立不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突處理聯(lián)動機(jī)制》 印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

　　特此通知。

陽匯市中級人民法院                                                                                                                                                            陽江市自然資源局

陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月11日

關(guān)于建立不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突處理聯(lián)動機(jī)制的意見

　　為促進(jìn)源頭解決人民法院抵押不動產(chǎn)執(zhí)行難問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國 民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋《最高人民法院關(guān)于人民法院民事 執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民 法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)、司法 解釋的規(guī)定，陽江市中級人民法院、陽江市自然資源局、陽江市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局協(xié)同建立不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突處理聯(lián) 動機(jī)制。

　　一、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)申請不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記的，申 請人應(yīng)就不動產(chǎn)之上的租賃情況向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申報。

　　二、不動產(chǎn)之上存在租賃關(guān)系的，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)抵押 權(quán)設(shè)立申請書中載明承租人、租賃時間、租金等租賃信息；不動 產(chǎn)之上不存在租賃關(guān)系的，申請人應(yīng)當(dāng)明確無租賃關(guān)系。

　　三、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人申報的不動產(chǎn)租賃情況，在 不動產(chǎn)抵押權(quán)登記簿附記欄予以記載。抵押人在申請抵押權(quán)設(shè)立 登記時，不如實(shí)申報租賃關(guān)系，給他人造成損失的，依法自行承

　　擔(dān)法律責(zé)任。

　　四、人民法院在審判執(zhí)行中，對于抵押權(quán)與租賃權(quán)設(shè)立的時

　　間先后問題，一般應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)抵押權(quán)登記簿中記載的租賃情況為依據(jù)，有其他相反證據(jù)證明的除外。不動產(chǎn)登記簿中未記載租 賃關(guān)系，當(dāng)事人又主張租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立的，人民法院應(yīng)當(dāng) 結(jié)合租賃合同、占有不動產(chǎn)的憑證以及租金、水電費(fèi)、物管費(fèi)等 交付憑證等證據(jù)材料嚴(yán)格審查。

　　五、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助人民法院查詢不動產(chǎn)的抵 押權(quán)與租賃權(quán)設(shè)立情況，提供有關(guān)材料的復(fù)印件。不動產(chǎn)登記機(jī) 構(gòu)應(yīng)以人民法院作出的生效裁判文書認(rèn)定的抵押權(quán)與租賃權(quán)的 先后順序?yàn)橐罁?jù)，根據(jù)權(quán)利人的申請，完善不動產(chǎn)登記簿中的相 關(guān)登記信息。

　　六、本意見自印發(fā)之日起施行。